طی سال‌های اخیر کشور کانادا در عرصه اقتصادی بسیار موفق بوده است. در این کشور باور غلط نژادپرستی وجود ندارد. همچنین کانادا مقصد خوبی برای افرادی است که علاقه‌مند به ایجاد یک زندگی جدید و سرنوشتی متفاوت هستند. بسیاری از افراد فکر می‌کنند که برای مهاجرت به کانادا فقط باید به سراغ گرفتن ویزای تحصیلی یا سرمایه‌گذاری بروند. امروزه روش‌های مختلفی متناسب با حرفه و شرایط شما برای گرفتن ویزای کانادا وجود دارد که می‌توانید برای آن‌ها اقدام کنید. به عنوان مثال شما می‌‌توانید به کار املاک در کانادا مشغول شوید.

یکی از شغل‌هایی که در کانادا بسیار طرفدار دارد و در دسته مشاغل پر درآمد این کشور قرار می‌گیرد، مشاوره خرید، فروش، رهن و اجازه املاک است. همچنین دولت به این شغل اهمیت فراوانی می‌دهد، زیرا مشاور املاک در کانادا جزو مشاغل فنی به حساب می‌آید. اگر علاقه‌مند هستید این حرفه را در کشور کانادا دنبال کنید، مطالب گفته شده در این مقاله برای شما بسیار مفید خواهد بود.

کار املاک در کانادا

یکی از بهترین راه‌های شاغل شدن در کشور کانادا، تبدیل شدن به مشاور و فروشنده املاک در این کشور است. حتی اگر شما سرمایه زیادی هم داشته باشید، اگر علاقه‌ به مهاجرت آمریکا دارید، باید به فکر پیدا کردن یک شغل خوب و سودآور باشید. اگر شغل انتخابی شما خوب باشد، می‌توانید در این کشور زندگی راحت و خوبی داشته باشید. حتی اگر شما سرمایه خوبی از خودتان دارید، با انتخاب شغل مناسب، می‌توانید بهتر از قبل زندگی کنید.

صنعت املاک و مستغلات بسیار بازار جذابی است. با انتخاب این شغل، می‌توانید سود و درآمد خوبی برای خودتان به ‌وجود آورید. البته باید دقت داشته باشید که قبل از ورود به این شغل، بر همه چیز تسلط داشته باشید. زیرا این شغل به همان اندازه که درآمد خوبی برای شما ایجاد می‌کند، ممکن است برای شما دردسر درست کند و همچنین خسته کننده باشد.

شرایط و مدارک لازم برای کار املاک در کانادا

واضح است که برای استخدام در هر شغل و حرفه‌ای باید مدارک مورد نیاز و پیش نیاز‌های مرتبط با آن شغل را کسب کرده باشید. برای استخدام و فعالیت در زمینه شغل املاک در کشور کانادا مدارک ذیل مورد نیاز است.

·         مدرک دیپلم 12 ساله

·         دوره‌های آموزشی در زمینه مشاور املاک را سپری کنید که بعضی اوقات در کالج‌ها ارائه می‌گردد.

·         با توجه به محلی که قصد فعالیت دارید، مجوزهای ایالتی یا منطقه‌ای دریافت کنید.

بازار کار املاک در کانادا

منظور از شرایط بازار کار در یک رشته این است که وضعیت عرضه و تقاضای شغل مورد نظر را در جامعه مورد بررسی قرار دهید. با توجه به آمار بدست آمده، همیشه میزان عرضه و تقاضا در رشته مشاور املاک در کشور کانادا فاصله نزدیکی با یکدیگر داشتند. در نتیجه شرایط و بازار کار این رشته در کانادا بسیار مطلوب است.

طبق آخرین آمار گرفته شده در سال 2019 تعداد مشاورین املاکی که در کانادا استخدام شده‌اند نزدیک به 108200 نفر بوده است. میانگین سنی افرادی که در این جوزه فعالیت می‌کنند، 48 سال و میانگین سنی بازنشستگان نیز در حدود 63 سال بوده است.

باید توجه داشته باشید که در هریک از ایالت های کانادا بازار کار و شرایط شغل مشاور املاک با یکدیگر فرق می‌کند. درنتیجه آینده شغلی افراد به ایالتی که در آن مشغول به فعالیت هستند، متفاوت است.

درآمد مشاور و فروشنده املاک در کشور کانادا چقدر است؟

درآمد مشاور و فروشنده املاک به عوامل گوناگونی بستگی دارد. مهارت شما و منطقه‌ای که در آن زندگی می‌کنید، نوسانات بازار و روش کاری شما از عوامل مهم هستند. در نهایت زمان کاری شما که به شکل تمام وقت، نیمه وقت یا پاره وقت است و میزان تلاش و فداکاری که شما از خود نشان می‌دهید، همگی بر درآمد شما تاثیرگذار هستند.

طبق قانون کشور کانادا شما به عنوان یک مشاور املاک در کشور کانادا از فروش هر ملک باید یک نرخ کمیسیون ثابت دریافت کنید. نرخ کمسیون ثابت در این کشور برابر با 5 درصد است که البته این نرخ بین شما و طرف دیگر قرارداد تقسیم و به 2.5 درصد کاهش پیدا می‌کند. البته پس از به توافق رسیدن با نماینده کارگزاردر نهایت عدد خالص 1.25 درصد سود از فروش هر ملک برای هر مشاور و فروشنده املاک در کانادا باقی می‌ماند.

تحصیل در رشته مشاور املاک در کانادا چه شرایط و هزینه‌هایی دارد؟

همانطور که در مطالب گفته شده در مورد آشنایی با شغل و بازار کار مشاور املاک در کانادا توضیح دادیم، افرادی که علاقه‌مند به کار در رشته مشاور املاک در کانادا هستند، باید دوره‌های مربوط به مشاور املاک را سپری کنند. برای علاقه‌مندان در کشور آمریکا امکان تحصیل در رشته مشاور املاک وجود دارد.

دانشجویان برای اینکه بتوانند در رشته مشاور املاک در کانادا تحصیل کنند، باید دارای دیپلم 12 ساله باشند. برای پذیرش از دانشگاه‌های کانادا شرایط سنی معیار مهمی نیست. اما دقت داشته باشید، هر چه سن افراد بیشتر باشد و گپ تحصیلی بالایی داشته باشند، شانس ویزا برای آنها کاهش پیدا می‌کند. هزینه‌های تحصیل در رشته مشاور املاک در کانادا به گرایش، مقطع و دانشگاه بستگی دارد.

آیا کار املاک در کانادا سود خوبی دارد؟

امروزه در کانادا بیش‌تر از100  هزار نیروی مشاور و فروشنده املاک فعالیت می‌کنند. این موضوع به این معنی است که به ازای هر 266 نفر، یک مشاور املاک وجود دارد. پس باید پی برده باشید که به عنوان یک فرد خارجی تازه وارد و مهاجری که تصمیم دارد همه چیز را از صفر شروع کند، چه شرایط سختی پیش رو دارید.

فن بیان و مذاکره حرف اول را در زمینه صنعت املاک و مستغلات هر کشوری، می‌زند. بسیاری از افراد فقط در ظاهر ماجرا فکر می‌کردند که این شغل برای هر فردی سودآوری خوبی دارد. درصورتی که این تفکر غلط و اشتباه است.

چرا در کانادا نیاز به مشاور املاک داریم؟

افرادی که به کار املاک در کانادا و تحصیل در این رشته علاقه‌مند هستند، علاوه بر جمع‌آوری اطلاعات در این زمینه به اطلاعات دیگری هم نیاز دارند. بسیاری از افراد برای خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات، اهمیت وجود مشاور املاک را نادیده می‌گیرند. این افراد در ادامه و در مسیر انجام معاملات خود دچار مشکلات زیادی می‌شوند. در چنین شرایطی حضور یک مشاور املاک ناظر بر معاملات ملکی و مستغلاتی اهمیت زیادی دارد.

در ادامه راجع به مزایای استفاده از خدمات یک مشاور املاک در کانادا توضیح می‌دهیم.

صرفه‌جویی در وقت

اگر شخصی در زمینه خرید، فروش و اجاره ملک در کانادا سر رشته‌ای نداشته باشد، انجام کارها برایش سخت و غیرممکن می‌شود. حتی اگر بتواند کارها را خودش انجام دهد، باید زمان زیادی به انجام این کار اختصاص دهد.

البته شما باید دقت کنید تنها در صورتی در زمان خود صرفه‌جویی خواهید کرد که مشاور انتخابی شما وقت کافی برای پاسخگویی به سوالات و پیگیری امور لازم را داشته باشد. مشاور شما نباید تنها به سود ناشی از فعالیت خود اهمیت دهد.

در این مقاله یک نمای کلی از نحوه حمایت از اقوام مانند برادر، خواهر یا سایر اعضای خانواده برای مهاجرت به کانادا آورده شده است.

کانادا سالانه پذیرای بیش از 100000 مهاجر طبقه خانوادگی است. بیشتر این مهاجران از طریق همسران و فرزندان وارد کانادا می‌شوند این در حالی است که عده کمتری به واسطه برنامه والدین، پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها (PGP)  وارد این کشور می‌شوند.

قوانین مربوط به حمایت از سایر اعضای خانواده برای مهاجرت کمتر شناخته شده است. با این حال، به یاد داشته باشید که اداره مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا (IRCC) به شما این امکان را می‌دهد که در شرایط بسیار خاص از سایر اعضای خانواده حمایت کنید.

اغلب افراد مقیم کانادا از همسر، شریک زندگی یا والدین (یا پدربزرگ و مادربزرگ) حمایت مالی می‌کنند. دو گزینه دیگر نیز برای حمایت مالی وجود دارد.

برادر، خواهر، برادرزاده، خواهرزاده یا نوه یتیم

IRCC بیان می‌کند که اگر همه این شرایط وجود داشته باشد، می‌توانید از یک برادر، خواهر، برادرزاده، خواهرزاده یا نوه یتیم حمایت کنید:

• اگر از طریق خون یا از طریق فرزندخواندگی خویشاوند شما باشد.
• اگر پدر و مادر هر دو از دنیا رفته باشند.
• اگر سن او زیر 18 سال باشد.
• در صورتی که متاهل یا در یک رابطه مشترک قانونی نباشد.

از سوی دیگر، IRCC می‌گوید در صورت وجود هر یک از موارد زیر نمی‌توانید از این عضو خانواده حمایت مالی کنید:

• پدر و مادر زنده باشند.
• محل زندگی والدین نامشخص است.
• فرد توسط والدین خود رها شده باشد.
• در حالی که یکی از والدین یا هر دو هنوز زنده هستند، فرد توسط شخص دیگری نگهداری می‌شود.
• پدر و مادر در زندان یا بازداشت هستند.

خویشاوند دیگر

به‌عنوان گزینه دیگر، می‌توانید از یکی از بستگانی که از نظر خونی یا فرزندخواندگی در هر سنی خویشاوند شما هستند، حمایت مالی کنید. البته این امکان در صورتی وجود دارد که همه شرایط زیر وجود داشته باشد:

• اسپانسر (به عنوان مثال، شهروند کانادا، مقیم دائم، یا شخصی که تحت قانون هند کانادا ثبت شده است) خویشاوند زنده‌ای ندارد که بتواند از او حمایت کند؛ مانند همسر، شریک زندگی مشترک، شریک زناشویی، فرزند، والدین، پدربزرگ و مادربزرگ یا یک برادر، خواهر، برادرزاده، خواهرزاده، نوه یتیم.
• اسپانسر هیچ خویشاوندی ندارد که شهروند کانادا، مقیم دائم یا تحت قانون هند ثبت شده باشد.

اگر اقوام مورد حمایت شما دارای همسر، شریک یا فرزندان تحت تکفل هستند که می‌خواهند به کانادا بیایند، باید آنها را در همان درخواست حمایت مالی بگنجانید.

چگونه درخواست ارائه می‌شود

برای فرآیند ارائه درخواست حمایت دو مرحله وجود دارد. شما برای حمایت از بستگان خود اقدام می‌کنید و آنها برای اقامت دائم اقدام می‌کنند. شما باید هر دو درخواست را هم‌زمان به IRCC ارسال کنید.

IRCC دستورالعمل‌های زیر را در مورد نحوه تهیه و ارسال درخواست ارائه می‌دهد:

• تایید کنید که شما و بستگانتان معیارهای واجد شرایط بودن را دارید.
• راهنمای برنامه را با دقت بخوانید.
• تمام اسناد و مدارک درخواستی را در درخواست خود ارائه دهید. شما باید مدارکی مانند مدرک درآمد و امضای اظهارنامه‌های قانونی مانند تعهد به حمایت مالی از خویشاوندان خود را در بدو ورود به کانادا ارائه دهید.
• هنگام پاسخ دادن به همه سؤالات صادق باشید.
• هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنید. 
• اطمینان حاصل کنید که بستگان شما و خانواده نزدیک آنها (در صورت وجود) معاینه‌های بهداشتی و امنیتی لازم را انجام می‌دهند.