طی سال‌های اخیر کشور کانادا در عرصه اقتصادی بسیار موفق بوده است. در این کشور باور غلط نژادپرستی وجود ندارد. همچنین کانادا مقصد خوبی برای افرادی است که علاقه‌مند به ایجاد یک زندگی جدید و سرنوشتی متفاوت هستند. بسیاری از افراد فکر می‌کنند که برای مهاجرت به کانادا فقط باید به سراغ گرفتن ویزای تحصیلی یا سرمایه‌گذاری بروند. امروزه روش‌های مختلفی متناسب با حرفه و شرایط شما برای گرفتن ویزای کانادا وجود دارد که می‌توانید برای آن‌ها اقدام کنید. به عنوان مثال شما می‌‌توانید به کار املاک در کانادا مشغول شوید.

یکی از شغل‌هایی که در کانادا بسیار طرفدار دارد و در دسته مشاغل پر درآمد این کشور قرار می‌گیرد، مشاوره خرید، فروش، رهن و اجازه املاک است. همچنین دولت به این شغل اهمیت فراوانی می‌دهد، زیرا مشاور املاک در کانادا جزو مشاغل فنی به حساب می‌آید. اگر علاقه‌مند هستید این حرفه را در کشور کانادا دنبال کنید، مطالب گفته شده در این مقاله برای شما بسیار مفید خواهد بود.

کار املاک در کانادا

یکی از بهترین راه‌های شاغل شدن در کشور کانادا، تبدیل شدن به مشاور و فروشنده املاک در این کشور است. حتی اگر شما سرمایه زیادی هم داشته باشید، اگر علاقه‌ به مهاجرت آمریکا دارید، باید به فکر پیدا کردن یک شغل خوب و سودآور باشید. اگر شغل انتخابی شما خوب باشد، می‌توانید در این کشور زندگی راحت و خوبی داشته باشید. حتی اگر شما سرمایه خوبی از خودتان دارید، با انتخاب شغل مناسب، می‌توانید بهتر از قبل زندگی کنید.

صنعت املاک و مستغلات بسیار بازار جذابی است. با انتخاب این شغل، می‌توانید سود و درآمد خوبی برای خودتان به ‌وجود آورید. البته باید دقت داشته باشید که قبل از ورود به این شغل، بر همه چیز تسلط داشته باشید. زیرا این شغل به همان اندازه که درآمد خوبی برای شما ایجاد می‌کند، ممکن است برای شما دردسر درست کند و همچنین خسته کننده باشد.

شرایط و مدارک لازم برای کار املاک در کانادا

واضح است که برای استخدام در هر شغل و حرفه‌ای باید مدارک مورد نیاز و پیش نیاز‌های مرتبط با آن شغل را کسب کرده باشید. برای استخدام و فعالیت در زمینه شغل املاک در کشور کانادا مدارک ذیل مورد نیاز است.

·         مدرک دیپلم 12 ساله

·         دوره‌های آموزشی در زمینه مشاور املاک را سپری کنید که بعضی اوقات در کالج‌ها ارائه می‌گردد.

·         با توجه به محلی که قصد فعالیت دارید، مجوزهای ایالتی یا منطقه‌ای دریافت کنید.

بازار کار املاک در کانادا

منظور از شرایط بازار کار در یک رشته این است که وضعیت عرضه و تقاضای شغل مورد نظر را در جامعه مورد بررسی قرار دهید. با توجه به آمار بدست آمده، همیشه میزان عرضه و تقاضا در رشته مشاور املاک در کشور کانادا فاصله نزدیکی با یکدیگر داشتند. در نتیجه شرایط و بازار کار این رشته در کانادا بسیار مطلوب است.

طبق آخرین آمار گرفته شده در سال 2019 تعداد مشاورین املاکی که در کانادا استخدام شده‌اند نزدیک به 108200 نفر بوده است. میانگین سنی افرادی که در این جوزه فعالیت می‌کنند، 48 سال و میانگین سنی بازنشستگان نیز در حدود 63 سال بوده است.

باید توجه داشته باشید که در هریک از ایالت های کانادا بازار کار و شرایط شغل مشاور املاک با یکدیگر فرق می‌کند. درنتیجه آینده شغلی افراد به ایالتی که در آن مشغول به فعالیت هستند، متفاوت است.

درآمد مشاور و فروشنده املاک در کشور کانادا چقدر است؟

درآمد مشاور و فروشنده املاک به عوامل گوناگونی بستگی دارد. مهارت شما و منطقه‌ای که در آن زندگی می‌کنید، نوسانات بازار و روش کاری شما از عوامل مهم هستند. در نهایت زمان کاری شما که به شکل تمام وقت، نیمه وقت یا پاره وقت است و میزان تلاش و فداکاری که شما از خود نشان می‌دهید، همگی بر درآمد شما تاثیرگذار هستند.

طبق قانون کشور کانادا شما به عنوان یک مشاور املاک در کشور کانادا از فروش هر ملک باید یک نرخ کمیسیون ثابت دریافت کنید. نرخ کمسیون ثابت در این کشور برابر با 5 درصد است که البته این نرخ بین شما و طرف دیگر قرارداد تقسیم و به 2.5 درصد کاهش پیدا می‌کند. البته پس از به توافق رسیدن با نماینده کارگزاردر نهایت عدد خالص 1.25 درصد سود از فروش هر ملک برای هر مشاور و فروشنده املاک در کانادا باقی می‌ماند.

تحصیل در رشته مشاور املاک در کانادا چه شرایط و هزینه‌هایی دارد؟

همانطور که در مطالب گفته شده در مورد آشنایی با شغل و بازار کار مشاور املاک در کانادا توضیح دادیم، افرادی که علاقه‌مند به کار در رشته مشاور املاک در کانادا هستند، باید دوره‌های مربوط به مشاور املاک را سپری کنند. برای علاقه‌مندان در کشور آمریکا امکان تحصیل در رشته مشاور املاک وجود دارد.

دانشجویان برای اینکه بتوانند در رشته مشاور املاک در کانادا تحصیل کنند، باید دارای دیپلم 12 ساله باشند. برای پذیرش از دانشگاه‌های کانادا شرایط سنی معیار مهمی نیست. اما دقت داشته باشید، هر چه سن افراد بیشتر باشد و گپ تحصیلی بالایی داشته باشند، شانس ویزا برای آنها کاهش پیدا می‌کند. هزینه‌های تحصیل در رشته مشاور املاک در کانادا به گرایش، مقطع و دانشگاه بستگی دارد.

آیا کار املاک در کانادا سود خوبی دارد؟

امروزه در کانادا بیش‌تر از100  هزار نیروی مشاور و فروشنده املاک فعالیت می‌کنند. این موضوع به این معنی است که به ازای هر 266 نفر، یک مشاور املاک وجود دارد. پس باید پی برده باشید که به عنوان یک فرد خارجی تازه وارد و مهاجری که تصمیم دارد همه چیز را از صفر شروع کند، چه شرایط سختی پیش رو دارید.

فن بیان و مذاکره حرف اول را در زمینه صنعت املاک و مستغلات هر کشوری، می‌زند. بسیاری از افراد فقط در ظاهر ماجرا فکر می‌کردند که این شغل برای هر فردی سودآوری خوبی دارد. درصورتی که این تفکر غلط و اشتباه است.

چرا در کانادا نیاز به مشاور املاک داریم؟

افرادی که به کار املاک در کانادا و تحصیل در این رشته علاقه‌مند هستند، علاوه بر جمع‌آوری اطلاعات در این زمینه به اطلاعات دیگری هم نیاز دارند. بسیاری از افراد برای خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات، اهمیت وجود مشاور املاک را نادیده می‌گیرند. این افراد در ادامه و در مسیر انجام معاملات خود دچار مشکلات زیادی می‌شوند. در چنین شرایطی حضور یک مشاور املاک ناظر بر معاملات ملکی و مستغلاتی اهمیت زیادی دارد.

در ادامه راجع به مزایای استفاده از خدمات یک مشاور املاک در کانادا توضیح می‌دهیم.

صرفه‌جویی در وقت

اگر شخصی در زمینه خرید، فروش و اجاره ملک در کانادا سر رشته‌ای نداشته باشد، انجام کارها برایش سخت و غیرممکن می‌شود. حتی اگر بتواند کارها را خودش انجام دهد، باید زمان زیادی به انجام این کار اختصاص دهد.

البته شما باید دقت کنید تنها در صورتی در زمان خود صرفه‌جویی خواهید کرد که مشاور انتخابی شما وقت کافی برای پاسخگویی به سوالات و پیگیری امور لازم را داشته باشد. مشاور شما نباید تنها به سود ناشی از فعالیت خود اهمیت دهد.

مدیریت معاملات

شخص خریدار یا فروشنده، قطعا مانند یک مشاور املاک از قوانین و مقررات کشور کانادا به طور کامل مطلع نیست. بنابراین در فرآیند خرید، فروش و اجاره ملک و مستغلات اگر از مشاور استفاده نشود، ممکن است باعث بروز مشکلاتی برای شخص شود.

هنگامی‌که مشاوران املاک با مدیریت کافی در فرآیند معاملات حضور داشته باشند، می‌توانند جلوی به وجود آمدن مشکلات را بگیرند و اجازه دهند تا معامله بر اساس جدیدترین قوانین پیشروی کند.

شناخت کامل بازار

مشاور املاک اطلاعات و شناخت کاملی از بازار و موقعیت‌های مربوط به ملک و مستغلات در محله‌های مختلف دارد. همچنین مشاور دسترسی و شناخت بازار را برای خریدار و فروشنده، آسان می‌کند. این شخص شرایط را فراهم می‌کند تا خریدار و فروشنده از قیمت‌های دقیق و واقعی املاک خود آگاهی داشته و معامله‌ای منصفانه‌ داشته باشند.

برای شغل مشاور املاک در کانادا نیاز به چه مجوزی دارید؟

برای کار املاک در کانادا به مجوزهایی نیاز خواهید داشت. هر شخصی کسی که تصمیم دارد پس از تحصیل در رشته مشاور املاک فعالیت کاری خود را در کانادا شروع کند، باید مطابق با استانی که تصمیم به کار کردن و اقامت در آن را دارد به سراغ گرفتن مجوزهای لازم برود.

در زیر به مراکز گرفتن مجوز مشاور املاک کانادا در هر کدام از استان‌های کشور کانادا اشاره می‌کنیم:

• در استان نیوبرانزویک، مرکز New Brunswick Real Estate Association
• در استان انتاریو، مرکز Real Estate Council of Ontario
• در استان ساسکاچوان، مرکز Saskatchewan Real Estate Commission
• در استان بریتیش کلمبیا، مرکز Real Estate Council of British Columbia
• در استان نیوفاندلند و لابرادور، مرکزFinancial Services Regulation Division, Government of Newfoundland & Labrador
• در استان کبک، مرکز Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec
• در استان نوا اسکوشیا، مرکز Nova Scotia Real Estate Commission
• در استان آلبرتا، مرکز Real Estate Council of Alberta
• در استان پرنس ادوارد، مرکز Prince Edward Island Board Real Estate Association
• در استان مانیتوبا، مرکز Manitoba Securities Commission, Real Estate Division

سخن نهایی برای کار املاک در کانادا

برای رسیدن به هر موقعیت و جایگاهی، باید سختی‌ها و مشکلات زیادی را تحمل کنید. بنابراین اگر علاقه دارید به عنوان یک مشاور املاک در کانادا شروع به فعالیت کنید، در قدم اول باید دوره‌های تحصیلی و آموزشی را در کالج پشت سر بگذارید و در نهایت وارد بازار پرسود و گسترده کشور کانادا شوید.

توجه داشته باشید تنها درصورتی در این کار موفق خواهید بود که قبل از شروع به کار اطلاعات کافی بدست آورده و از علاقه خود مطمئن باشید.